当事人咨询：丈夫赌博成性，无力还债时竟擅自将夫妻共有房屋低价卖给债主抵债。不久前，丈夫在麻将馆认识了一个人，那个人同意借钱给丈夫，条件是如果借款到期丈夫不能还钱，要把我们的房子抵给他。丈夫表示同意，一直没有告诉我以房产抵押借钱一事。结果借款到期后，丈夫无力还款，只好到房地产交易中心办理了过户手续，以低于市场价将房子过户给了那个人。直到那个人上门要收房，我才发现自家的房子给卖了。现在我已走投无路，想请问丈夫赌博拿房抵债签订的房屋买卖合同有效吗？

上海离婚律师认为，一方未经配偶同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人恶意购买、支付非合理对价并办理产权登记手续，配偶主张追回该房屋的，人民法院应予支持。本案中的房产属于夫妻共同财产，在处理该房产时，丈夫应当取得妻子的同意。丈夫擅自处分共同共有的房屋的行为，已经侵犯了妻子的合法权益。同时，本案中出借人也并非善意的第三人，其知晓该房产属于夫妻共同财产，主观上具有恶意，且以低于市场价的价格购买，不属于司法解释中规定的“善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续”的情况。为此，可以认定丈夫与第三人签订的房屋买卖合同无效。

上海离婚律师同时提醒，如果是第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，夫妻一方再想主张房屋买卖合同无效，就得不到法院的支持，只能在离婚时请求另一方赔偿因此造成的损失。

《最高院关于适用婚姻法若干问题解释（三）》第十一条规定：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。