有的当事人在面临离婚房产分割时有一个误区，认为房产分割是以当初买房产时的合同价为准，其实不然。离婚案件中，法院分割房产，是以房产现值作为分割的依据，而非购房时的价值。在离婚房产分割时，那种习惯以购买时的价格计算及分割的做法是错误的。

房产的市场价值一般由当事人双方协商确定，若不能达成一致的意见，一般由一方向受诉法院申请评估并预交评估费用（也有的法院要求主张分割房产的一方缴纳评估费用)，由法院委托在相关评估机构进行评估作价，以该评估报告确定的房产价值作为分割的标准。值得注意的是，评估报告的有效期一般为六个月。在判决离婚后，一般由当事人双方分担评估费。

夫妻双方对分割共有房屋价值意见不一致，又不申请评估的，法院如何处理呢?有的地区法院已有明确的解答。比如，上海市 高级人民法院规定，当事人对分割共有房屋价值意见不一，但又不申请评估的，法院不能简单驳回原告诉请，应进行必要的释明，促使当事人提出委托评估的申请。经释明，当事人仍不提出申请的，法官可通过咨询房产中介公司或评估公司的意见，综合分析后予以酌定，并须在裁判文书中阐明理由。