在离婚案件中，夫妻一方有婚前价值200万元的一套房产，结婚后出售产生自然增值200万元，其用该400万元又买了一套房子，离婚时应如何处理?   

律师解答：夫妻一方婚前的房子婚后出售产生的自然增值，根据《婚姻法司法解释(三)的规定，应当认定为夫妻一方的个人财产。夫妻一方用卖房的钱又购入一套房子，此行为是否属于投资行为，应当根据具体情况作出认定。如果一方买的房子是用来自住，不宜认定为投资行为，离婚时产生的增值部分不能按照投资收益认定为夫妻共同财产；如果一方买房的目的是投资经营，甚至属于专职的“炒房客”，婚后又购置房产的行为就应认定为投资行为，所得收益自然应认定为夫妻共同财产。因此司法实践中，比较倾向认定为个人财产。