夫妻婚后买了一套二手房，将房子直接过户给了13岁的女儿。不成想，房子刚买不久，夫妻就闹离婚，房子归谁成了矛盾的焦点。

    近日，男主人高先生向记者诉说了事情的经过，不知道这个房子他们夫妻俩是否有权处置。

    起因 父母都争孩儿的房

    据高先生讲，他和妻子有两套住房，原来住的房子在让胡路区景园小区。去年10月，他们又在世纪家园花60万元购买了一套二手房。他们决定，将房子直接落到13岁的女儿名下，并办理了产权登记。

    可之后，夫妻二人经常因为装修问题争吵。高先生的妻子一气之下，提出了离婚。

    家人极力劝阻他们，为了孩子着想，这段婚姻又维持了一段时间。

    在此期间，高先生将景园小区的房子卖了，用卖房款买了一辆车。妻子为此非常生气，认为高先生买车没有用。两人又发生争吵，最终决定离婚。

    然而，在签订离婚协议过程中，就世纪家园这套房子的处理，他们产生了争执。

    高先生认为，女儿并没有能力购房，所以房子还是夫妻的共同财产，应当一人一半。可妻子却认为，女儿随自己生活，房子应当归她自己。对此，两人闹到了法院。

    高先生想知道，夫妻以未成年子女的名义购房，离婚时房屋产权到底该归谁？

    律师 赠与的房屋无权处分

    针对此事，本报读者法律服务顾问团成员、庆大律师事务所律师李贤伟认为，该房屋产权属于高先生的女儿，高先生夫妻俩无权处分该房屋。

    一方面，根据有关房屋产权管理的规定，只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人，才是房屋的所有权人。

    《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。”

    从中可以看出，以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。

    另一方面，父母将所购房屋，无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。

    公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。

    赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。

    因此，高先生的女儿是该房屋的所有权人，高先生与妻子均无权处分。（来源：大庆晚报）