案例

    张良（男）与李玲（女）于2006年7月16日在上海市浦东新区办理了协议离婚手续。之前，双方曾共有位于上海市东方路的A房房产一套。

    根据双方达成的离婚协议，离婚后，A房产权归张良所有，剩余银行贷款50万元，由张良负责继承偿还。张良一次性向李玲支付补偿款40万元整。

    2006年7月19日，张良欲将A房出售，但由于A房产权证仍在张良与李玲名下，故经中介公司建议，张良找到李玲，要求李玲与自己一同签订售房合同以及办理相关售房手续，李玲不知法律后果如何，更不知如何操作，找到律师，请求帮助。

    离婚后，将原共有房屋进行出售在社会生活中也是较为常见的。一般情况下，可能会遇有以下几种情况：

    第一种：原共有财产的房产在夫妻一方名下，且根据离婚协议，在得房一方名下，离婚后房屋如何出售？

    比如，一对夫妻离婚之前，房产登记在男方名下，且银行贷款男方是主贷人，离婚后，根据离婚协议房产归男方所有。现男方欲卖房，只需要利用下家的首付款将银行贷款还清，再与下家办理产权过户手续即可，不需要女方的配合。

    第二种：原共同财产的房产在夫妻一方名下，但根据离婚协议，产权登记记载的一方不再享有房产权利，房产归属没有记载为产权登记一方，如何处理？

    比如，一对夫妻离婚之前，房产登记在男方名下，且银行贷款男方是主贷人，离婚后，根据离婚协议房产归女方所有。现女方欲卖房应如何处理？

    若女方卖房，首先须办理产权证的变更登记手续。即房产由男方名下转为女方名下。在这个过程中，银行抵押合同变更是最为重要的，因为银行若不同意变更主贷人，产权变更登记为女方就会存在困难。当然，还有一种操作，就是整个卖房过程由男方操作，即以男方名义售房，在此操作过程中，需要有一个专门对此的双方协议，特别是要注意应指定下家放款直接到女方指定的账户问题。

    第三种：原共同财产的房产在夫妻双方名下，银行贷款在男方名下。根据离婚协议，房产归男方所有，现男方欲卖房如何处理？即本文案例中的女方如何处理。

    在这种情况下，若将房产登记变更为男方名下，再售房显然手续较为烦琐。因此，只需女方配合男方进行售房即可。因此，只要男方和女方达成一个协议，约定女方只是配合售房，售房过程中的一切税费以及据此产生的权利义务均由男方承担即可。另外，在协议中，男女双方也可以约定由男方在收到下家售房款的一定期限内，将男方依离婚协议应付给女方的40万元补偿款一次付清。