非沪籍单身人士不结婚不能买房 “潜规则”，让刚刚签约的买家郁闷。

日前，一位读者致电房地产时报：自己刚刚给儿子买了套房，付定金5万元。由于儿子是非沪籍单身，如今成了限购对象。“5万元定金收不回来。最让人恼火的是，这不是政策‘逼婚’吗？我辛辛苦苦攒了一辈子，就想给儿子婚前买套房，政策规定结婚才能买房，房子不就成共同财产了吗？ ”

    房地产交易中心服务热线962269表示：目前在上海，非沪籍单身人士购房必须同时满足3个条件：一是以家庭为名义购房，所谓家庭名义就是购房者必须已婚；二是该家庭在沪名下无房；三是能提供2年内在沪累计缴纳1年以上个税或社保证明。

    房报记者从多家中介公司处了解到，这种情况并非普遍，主要原因有三：在新规出台前，不少中介就已经接到通知，充分做好预防工作。另外，即使“不幸”卡在时间段上，很多卖家也比较通情达理，主动配合解除合同。另外，大多数中介在签定合同时，就会留好“后手”。信义地产分析师朱平平表示，由于现在政策时有变化，该公司经手的案子，签约时都很小心，会特意在定金协议上写明：如果遇到政策变化不能签约过户的，全部退定。

    与定金相比，婚前房变婚后房更让很多家庭、尤其是男方家庭伤脑筋。据“新婚姻法解释”规定：一方的婚前财产为夫妻一方的财产，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。就是说如果婚前男方购房，那么这处房产是归到男方名下的，即使日后双方离婚也为男方的个人财产。若是婚后购房，无论夫妻双方谁出钱购买，均为夫妻共有财产。

    作为男方家长的刘阿姨说：“男方出钱买房这个观念是不会因为政策就轻易改变的，还不是我们辛辛苦苦攒钱买房给小两口住。现在的年轻人说不好，万一以后离婚了，房产还得两人平分，那男方一半的钱也算打水漂了。 ”

    业内人士表示，限购将改变以往的婚姻观念。为避免双方在房屋财产方面发生争执，夫妻双方可写好婚前协议，尽量避免日后纠纷。