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胎儿是否属于应安置人口
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作者:上海律师事务所房地产律师团队 139 1722 7080  来源:上海律师事务所咨询网  阅读:

胎儿是否属于应安置人口

专家解管:

依据《城市房屋拆迁管理条例》、《城市房屋拆迁估价指导意见》相关规定,并结合你咨询的问题,解答如下:首先,实践中,胎儿一般可以作为应安置人员,享受拆迁补偿安置。其次,你可以和拆迁人进行协商,在协商无果的情况下,你可以申请拆迁裁决,对裁决不服的可以提起行政诉讼。

原因分析:

根据《城市房屋拆迁管理条例》第24条和《城市房屋拆迁估价指导意见》第3条的规定,被拆迁房屋的货币补偿的金额,是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格来确定的。也就是说,被拆迁人因房屋被拆,而获得的拆迁补偿与房屋内实际居住的人口没有必然的联系。但房屋拆迁实践中,尤其是公有承租房屋坼迁时,都要核定被拆迁房屋内实际居住的常住户口,来确定拆迁应安置人员。这主要是为了解决面积小、人口多的居住矛盾。因此,核定应安置人口也是拆迁中常见纠纷之一。由于国家没有统一的拆迁应安置人口认定管理规范,因此实践操作中主要是由一些地方政府规章或政策文件进行规范的。结合方祥的咨询,我们认为,拆迁中,其妻子怀孕,胎儿利益应得到保护。我国《继承法》第28条,也明确规定保护胎儿的利益。

证据要求:

1.公房租赁凭证;

2.胎儿的医院证明。

法律依据:

《城市房屋拆迁管理条例》

第13条拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定,就补偿方式和补偿金额、安

置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁补偿安 置协议。拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

《城市房屋拆迁估价指导意见》

第3条本意见所称城市房屋拆迁估价(以下简称拆迁估价),是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,对其房地产市场价格进行的评估。房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格,不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费,以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费,按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。被拆迂房屋室内自行装修装饰的补偿金额,由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的,可以通过委托评估确定。

法律文书:

1.拆迁裁决申请书、行政起诉状;

2.证据目录。

案件预测:

从保护被拆迁人利益的角度出发,胎儿的利益应予以保护,应作为拆迁被安置人

口,享受拆迁补偿。

深度解答:

根据《民法通则》的规定,胎儿是没有民事权利能力和民事行为能力的,但出于对胎儿的特殊保护,法律也规定了一些民事权利,比如为他们保留一定的遗产份额。虽然我国拆迁法律没有对胎儿利益保护作出统一的法律规范,但从被拆迁入利益角度出发,拆迁中应对胎儿的利益应予保护。

 

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